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打通上下游产业链 实现产业跨界融合
发布时间:2020-01-06 15:45

——访帝海集团董事长李小明

中国建材报网



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刚刚走过的2019年,各方面都能感觉到经济下行压力明显加大,对房产建设和建材家居产业来说,更是内忧外患、困难重重。房产建设与建材家居产业与人民生活息息相关,重任在肩,压力尤大,亟需创新突破。但创新突破之路又在何方?在前不久于海南博鳌召开的全国建材家居与房产建设产业融合高峰会议上,帝海投资控股集团有限公司(以下简称帝海集团)董事长李小明作为房企负责人代表,在其主题发言中提出的“顶住压力,更好发展,加快打通上下游产业链,努力实现跨界融合,担当责任服务民生”的观点,引发了现场近千参会者的共鸣。

李小明演讲结束后,记者在会议间隙,就我国房产建设新年走势、房产建设与建材家居的未来市场关系、两者跨界融合发展的首要任务和着力点等话题,采访了这位我国建材家居与房产建设行业近20余年发展史的亲历者。

批量订制和大宗采购将成常态

2019年12月召开的中央经济工作会议确定了中央明年要抓好的重点工作,其中对房地产政策的表述是:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

“会议精神显示,‘房住不炒’的主基调虽然没有变,但房地产政策的重点在全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制上。”李小明根据2019中央经济工作会议关于房地产业的相关内容,向记者表述着他的理解。他认为:“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,意味着明年房地产政策放松的趋势比较明朗。中国房地产市场今后将进入平稳有序发展阶段,既不会大涨,也不会大落。这也是房产建设业界的共识。房地产市场的平衡发展,将为建材家居与房产建设产业跨界融合提供坚实基础,带来良好机遇。”

房地产业是家居建材业发展的源头之水。房地产业做房子的建筑、结构,提供空间;家居建材业做房子的内容,提供生活细节,满足人们对美好生活的追求。党的十九大指出“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人民日益增长的美好生活需要在房地产上反映的最为直接和明显。近年来,人们在购房时更加注重品质和细节,房地产市场精装房的比例不断提高。“李小明作出了当前房产市场产品结构已发生变化的判断。

李小明以帝海集团正在建设的、位于太原市中心、310米的超高层项目——太原国海广场为例,向记者说明房产市场已在不经意间发生变化的真实情况。太原国海广场是帝海集团投资60亿元打造的一座集商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型商务综合体,建成后将成为太原,乃至整个山西的地标性建筑。项目全部为高品质精装修工程,采用绿色环保建材,配套智能家居设施。虽然走的是高端路线,但从目前销售看,精装修公寓非常受普通业主欢迎。“这说明,新一代的业主群体消费观念已经转变,越来越追求快捷高效,也越来越注重家居设计装修的品质、舒适和智能环保等,带有智能化功能的精装房已然兴起。”

记者也多方了解到,上述市场需求的转变,不仅是帝海集团的这一个项目如此,当前整个房地产销售市场都是这个趋势,很多企业率先进入全精装时代,不再出售毛坯房。”这意味着,今后的房产建设会越来越需要家居建材产业的深度介入,而建材家居行业面对的主要客户,将从业主群体转变为房产建设企业,批量订制和大宗采购将成为常态,建材家居与房产建设产业跨界整合已成必然。”李小明断言。他预测,随着人民生活水平的提高和国家对低碳、节能、环保要求的不断加大,这一趋势还将进一步加速,市场规模将达数万亿级,建材家居产业将迎来一个新的发展契机。

跨界融合需要两者共同发力

那么在未来的房产建设和建材家居跨界融合发展过程中,二者之间会出现什么样的相互作用?建材家居随房产建设市场的变化,应该作出怎样的调整?针对记者抛出的问题,李小明分别站在房产建设和建材家居两个层面,做出了如下解答。

首先,房产建设对建材家居提出的更高要求是跨界融合的重要牵引力。为了适应新时期的业主需求,房产建设企业需要选择尽可能优良的产品供应和合理价格,需要稳定可靠的供应商、畅通快捷的物流渠道、良好的售后服务,以及智能家居等创新性、超前性产品;需要能够满足个性化需求的信息平台、专业化交易平台。房产建设企业将更加积极地与家居建材企业对接、释放需求信息、传递个性化要求。这将对打通上下游产业链、构建全新的渠道生态链起到巨大的带动作用,引领建材家居产业升级,促进可持续发展。

其次,建材家居产业需进一步自我提升,在房产建设中争取更大市场。

一是要创新产品和服务,提升整个产业的品质,满足新的家居需求。建材家居关乎民生,产品质量是建材家居企业的生命线,立身之本。绿色环保,是建材家居企业最基本的生存之道。建材家居企业应严格按照行规和标准生产运营,相关行业协会也要正确引导与监控企业的产品生产,提升产业品质,满足房产企业和普通消费者更高层次的需求。特色产品和服务是企业生存的竞争之本,建材家居企业需加强科研投入积极创新,不断追求差异化、个性化的产品和服务,才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟,实现可持续发展。在产品创新方面,稳定、简便、个性化高、联动性强的智能家居是当今市场需求热点,也是一个重要的发展方向。

二是要创新营销,利用新技术和新媒体等有利工具进一步和房产建设产业接轨。如今,广告宣传、促销活动等传统的营销手段在新媒体趋势下变得异常乏力,企业想要在新时期抢夺一定的市场,就要创新营销手段。在这方面,即将到来的5G时代,将为我们提供更多的可能性,建材家居企业不妨提前准备,积极尝试,以数据流通赋能商品流通,抢占先机赢得市场。

三是要准确把握房地产企业对建材家居产品的招采需求重点。根据目前形势判断,在今后较长时间内,房产建设企业的招采重点主要在低碳节能环保建材、智能家居、绿色家居方面。建议家居建材行业有针对性地进行产品调整和服务升级,希望建材家居企业能够提供更加畅通快捷的供货渠道、个性化产品及良好的售后服务等相关配套。

运用智能化手段打通上下游产业链

“过去几十年,家居建材和房产建设一直是互相分离的两大产业。但是今天,我们必须融合,融合的首要任务是加快打通两大产业上下游产业链。”关于打通建材家居和房产建设上下游产业链的着力点,李小明认为,房地产企业要向下游建材家居产业链接,家居建材企业要跟房地产企业进行更多的直接的合作。双方要努力缩短业务链、产品流通链,提高供应链管理效率,降低中间环节成本,将家居建材和房地产当作一个整体性大产业来运营。

关于当前热议的5G、区块链等高新技术在房产建设和建材家居两个产业的应用推广,李小明的观点是,平台化和智慧化是建材家居供应链的发展趋势,运用智能化手段实现建材家居产品与房产项目的匹配,是打通上下游产业链的一条新途径。

李小明告诉记者,以往,从建材家居产品到房产建设项目的供应链过长,突出表现在供货周期长、管理效率低下、一体化服务不完善。随着5G、区块链等新技术的发展和普及,平台化和智慧化的建材家居供应链将迎来更为美好的发展前景。建材家居产业可以接入“区块链+产业”建立信任机制,降低信任成本,减少合作负担,构建更开放的供应链协同生态,更好地实现使房产项目与建材家居产品的匹配,加快打通上下游产业链。“相信在不久的将来,我们将迎来一个融合建材家居和房产建设的家居消费大产业。”李小明看好二者融合发展的大未来。

中国建材报记者:蒙华 责编:张子豫 监审:王怡洁