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外墙瓷砖掉落轿车被砸,小区没有物业,车主该找谁
发布时间:2019-05-22 16:53

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将车停在小区车库门口,待第二天早晨准备出门时,突然发现车顶上有几块碎瓷砖,后挡风玻璃破碎,车身多处受损,仔细查看,发现碎瓷砖是从居民楼的外墙上掉落的。


网络配图


据王先生介绍,其居住的小区属于老旧小区。9日晚8时许,他妻子下班后将车子停在了小区楼下车库门前。“轿车刚买了不久,平常都是放车库里的,当天晚上家里有点事,就停在了车库门口。”王先生说,第二天早晨7时许,当他妻子准备出门时,突然发现后挡风玻璃破碎,车身多处受损,车顶上还有碎瓷砖等物品,“刚买的新车,我们心疼不已,立即将车顶碎瓷砖块移走,发现车顶多处漆面都破损了。”


“这种情况让谁不气愤,刚开始我以为是人为的,就到处询问,后来发现居民楼楼顶位置的小红瓷砖有多处脱落,再仔细一看,发现车上的碎瓷砖就是楼顶位置的小红瓷砖。”王先生告诉沂蒙晚报记者,出现这种情况,应该是时间久了,居民楼楼顶位置的小红瓷砖脱落导致,“幸亏是在晚上,当时没人经过,可停在楼下几辆车却遭了殃。不仅我的车,周围还有两辆车也不同程度地受损。由于小区没有物业,后来我们找到了业委会,询问这种情况如何处理,但找了好几个人,都没有得到解决,这样下去也不是办法,万一再砸到人怎么办。我就想咨询下这种情况应该找谁解决,维修费用该谁来承担?”


律师说法

可将整栋楼的业主

作为共同被告向法院提起诉讼


究竟车辆的损失该由谁来承担?针对此事,本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师表示,外墙是归公共使用的,首先,要看外墙保质期是多久,如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,根据《侵权责任法》相关规定,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。如果物业或相关管理人没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业或相关管理人承担侵权责任。同时,若车主没有按规定停放车辆,也应承担一部分责任。“按照法律法规规定,建筑物的外墙属于业主共有部分。在无物业单位的情况下,王先生可以将整栋楼的业主作为共同被告向法院提起诉讼,要求承担共同赔偿责任。”


对于单元楼墙体脱落如何解决,彭海称,如果小区还有瓷砖脱落、墙体剥落等情况出现,有住宅专项维修资金的,可以申请住宅专项维修资金解决,没有住宅专项维修资金的,建议全体业主先共同出资维修,以确保安全。“如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过的,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,全体业主都要共同承担赔偿责任,并不是事不关己。”

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