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李小明:促进楼市稳健发展 长效机制不可或缺
发布时间:2019-04-11 17:58

帝海投资控股集团有限公司 
李小明:促进楼市稳健发展 长效机制不可或缺


       今年政府工作报告要求“改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”。对此,帝海投资控股集团总裁李小明近日接受新华网采访时表示,当前我国房地产行业正从追求增速转向质量优先,企业以往采用的“粗放化、重规模”的发展路径已不可持续,需要向“精细化、重质量”的模式转变。而促进楼市平稳健康发展,基础性制度和长效机制建设不可或缺。

  居住条件的改善,是衡量民生改善的重要指标之一。在李小明看来,这些年来,房地产行业对经济增长的拉动、对社会的贡献、对民众居住水平的改善等方面成绩显著。房地产业涉及的产业链条较长,从获取土地后的规划、设计,到建设所需的钢材、水泥、玻璃等,再到装修建材、家居、家电等产业都与其密切相关。“在短期内,我不认为房地产作为国民经济支柱产业之一的定位会有所改变。”

  他表示,我国2018年常住人口城镇化率达到59.58%,而城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,会在衣食住行的“住”上释放出大量消费需求,加之城镇的改善性需求,房地产市场的潜力依然巨大。

  李小明认为,在高质量发展的要求下,房地产业正面临全新的机遇和挑战,要把质量和效益统一起来。一些企业此前从规模扩张中获得了可观利润,也形成了强大的品牌和人才队伍。而当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,企业必须尽快顺应趋势,加快战略转型。

  “落实高质量发展就是要质量优先、效率优先,在房地产领域可分为多个层面:首先,确保房屋建设质量安全是最基础的;进一步而言,就是要把用户体验舒适度作为出发点和落脚点,提高设计能力和服务能力,从户型、环境、配套设施等维度优化开发出更优质的产品;更高的层面则是建设具有文化底蕴的特色产品,兼顾智能化、绿色化等要求,体现出人文情怀,满足人们美好生活,服务客户全生命周期。”他这样阐释对于高质量发展的理解。

  2018年,全国楼市总体平稳,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。在2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议要求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。

  近期,业内出现对楼市“小阳春”有所预期的声音。对此,李小明认为,市场出现周期性变化是很自然的事,预计今年在政策层面仍会继续加强房地产市场供需双向调节,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。而从长远来看,建立起符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,进一步调整理顺中央与地方的权、责、利之间关系,是让楼市持续平稳健康发展的必由之路。

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