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帝海集团总裁李小明 出席第十届“中国地产领袖年会”
发布时间:2019-03-07 17:19

        

帝海集团总裁李小明

出席第十届“中国地产领袖年会”


为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势,把脉地产行业发展趋势,更好地决胜未来,2019年1月13日,华本企业家俱乐部携手嘉源•紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来,深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。


帝海集团董事长李小明向腾讯智慧房产表示,2018年对于房地产是比较困难的年份,很多房企面临了资金链紧张等的诸多问题,但是从国家层面来讲,政策方面以稳定消费者的信心和期望值,这是毫无疑问的,但是整体经济下行期间,挽救经济颓势见效最快的还是房地产,因此,长久来看,房地产行业的发展前途是光明的,但是发展的道路是曲折的。尽管一些新兴的诸如电子行业、芯片行业也在为经济发展贡献新的增长极,但是这些产业的培育发展还需要一个很长的周期。互联网产业也有发展,但多属于虚拟经济,严格来讲,虚拟经济并不创造社会价值和财富,它不像房地产这样的实体企业,可以同时带动钢筋、水泥等其它相关行业的发展。


谈及行业发展的未来,李小明表示,中国的房地产至少还能健康快速发展20年,我国目前的城镇化率是50%多一点,但是衡量一个国家的发展水平,城镇化率要达到至少70%以上,就发展的速度来看,从改革开放至今的40年来,中国的城镇化率从20%到50%增长了30个点,平均一年增长一个百分点,而50%的水平到70%还有至少20个百分点,因此还会至少安稳发展20年。


尽管在完全实现了城镇化之后,房地产依然还是被需要的主体,因为,人们的居住需求不变,而且还存在着从刚需到改善的问题,因此,房地产行业的发展前途将持续光明。谈及涨价,李小明表示,作为一种商品,房屋经历阶段性的上涨这本身是应该的,也是合理的,但是暴涨就又是另外一个层面的事情,从这个角度讲,政府应该加强保障房和廉租房的建设,以保证居民住有所需。


谈及开发商频繁被诟病的高周转问题,李小明表示,融资困难片面导致了高周转,利益导向,为了完成任务和工作达标,开发商只能这样做,但是,如果国家是将房地产作为一个健康的产业来重视,而不只是作为拉动经济增长的一个因素的话,那么就应该完善地产商的融资制度,从制度上来保证地产行业更快、更健康的发展。
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